La suppression de la valeur locative : ce qu’elle change pour les propriétaires

Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a accepté la suppression de la valeur locative à 57,7 %. Le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur au 1er janvier 2029. Jusqu’à fin 2028, les règles actuelles s’appliquent.

Ce qu’est la valeur locative

En Suisse, qui habite son propre logement est imposé jusqu’ici comme s’il se versait un loyer à lui-même : un revenu fictif fixé par le canton. En contrepartie, il pouvait déduire les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien du bien.

Ce qui change dès 2029

Pour le logement occupé par son propriétaire :

• Plus de valeur locative. Le revenu fictif disparaît de la déclaration d’impôt.
• Les frais d’entretien ne sont plus déductibles. Les cantons peuvent maintenir des déductions pour les mesures d’économie d’énergie et de protection de l’environnement ainsi que pour les monuments historiques.
• Les intérêts hypothécaires du logement principal ne sont plus déductibles. Les primo-accédants bénéficient d’une déduction limitée et dégressive pendant les premières années suivant l’achat.

Le changement vaut aussi pour les résidences secondaires utilisées par leur propriétaire. En contrepartie, les cantons peuvent introduire un impôt foncier spécial sur les résidences secondaires principalement occupées par leur propriétaire.

Ce qui ne change pas

Les biens mis en location ne sont pas concernés. Les revenus locatifs restent imposables et les frais liés à leur obtention restent déductibles.

Qui y gagne, qui y perd

En gros : les propriétaires avec une petite hypothèque et un bien bien entretenu paieront plutôt moins d’impôts. Ceux qui ont une hypothèque élevée ou qui prévoient de gros travaux perdent des déductions précieuses. L’effet exact dépend du canton, de la valeur locative, du taux d’intérêt et des projets de rénovation.

Pourquoi les années jusqu’à 2028 comptent

Tant que les règles actuelles s’appliquent, l’entretien du logement occupé par son propriétaire reste déductible. Des rénovations prévues de toute façon peuvent être plus intéressantes avant 2029 qu’après. Répartir de gros travaux sur plusieurs années fiscales peut aussi atténuer la progressivité. La même question se pose pour l’hypothèque : sans déduction des intérêts, un amortissement partiel peut devenir plus judicieux qu’avant. Ce sont des décisions à prendre avec ses propres chiffres, pas avec une règle générale.

Ce que j’en retiens

Pour les propriétaires, 2029 est moins un changement fiscal qu’une échéance de planification. Le meilleur moment pour y réfléchir, c’est maintenant, tant que toutes les options sont encore ouvertes.

Cette note est une information générale, pas un conseil fiscal individuel. Pour votre situation, adressez-vous à un spécialiste de la fiscalité, par exemple chez Taxed.